Rénovation appartement Paris 18e

La plupart des appartements du 18e n'ont pas été conçus tels qu'on les habite aujourd'hui. C'est ce qui rend une rénovation appartement Paris 18e différente d'un chantier ailleurs dans Paris.

Le parc s'est constitué à partir d'immeubles de rapport de la fin du XIXe, souvent divisés depuis, de chambres de bonne réunies deux à deux, et d'anciens ateliers reconvertis en logements. Le résultat, ce sont des plans hérités de découpages successifs plutôt que d'un projet d'architecte.

Cela se traduit très concrètement : des couloirs qui mangent une surface utile, une cuisine coincée dans un renfoncement, une pièce traversée par une gaine qu'on ne peut pas déplacer, ou une chambre borgne créée en cloisonnant un salon.

D'un quartier à l'autre, les proportions varient. Vers Abbesses, Lamarck et la Butte, on trouve beaucoup de petites surfaces atypiques et d'anciens ateliers. Vers Jules Joffrin, Clignancourt et la Porte de Saint-Ouen, le bâti est plus régulier, avec davantage d'immeubles de rapport aux plans lisibles.

Notre travail commence donc rarement par la décoration. Il commence par relire le plan et identifier les mètres carrés perdus.

Votre plan vous semble mal fichu ? Envoyez-le nous, on vous dit ce qu'on peut en tirer.

Dans le 18e, la demande la plus fréquente n'est pas d'agrandir, c'est d'obtenir une pièce de plus dans la surface existante. Un bureau, une chambre d'enfant, un vrai coin nuit séparé.

C'est un exercice de conception avant d'être un exercice de chantier. Il consiste à repérer les surfaces qui ne servent à rien, un couloir surdimensionné, un angle mort, une hauteur sous plafond inexploitée, puis à redessiner la circulation autour.

Nous l'avons fait sur un T2 de 50 m² Villa Dancourt, dans le 18e, transformé en T3. Le défi n'était pas technique mais spatial : ajouter une pièce sans sacrifier la lumière ni faire exploser le budget. Le chantier a duré deux mois, cloisons et faux plafond compris, avec des rangements dessinés sur mesure pour récupérer chaque volume disponible.

C'est là que l'architecte d'intérieur intervient chez nous, dès la conception et pas une fois le devis signé. Un plan de redistribution mal pensé ne se rattrape pas en cours de travaux.

Vous cherchez une pièce en plus ? Montrez-nous votre surface, on cherche avec vous.

Beaucoup de logements du 18e issus de divisions n'avaient pas de salle de bain à l'origine, ou n'en avaient qu'une réduite à sa plus simple expression. La question n'est alors pas de rénover l'existant, mais d'en créer une.

Trois paramètres décident de l'emplacement possible : la proximité des arrivées d'eau, la distance aux évacuations, et la possibilité d'assurer une ventilation correcte dans une pièce qui sera souvent borgne.

Le troisième point est celui qu'on sous-estime le plus. Une salle de bain sans fenêtre exige une extraction mécanique correctement dimensionnée et raccordée. Sans elle, l'humidité s'installe, et les dégradations arrivent en quelques saisons.

Sur le chantier Villa Dancourt, la nouvelle salle de bain a été créée dans le cadre du passage du T2 au T3, en même temps que la redistribution générale. C'est souvent la bonne méthode : concevoir la salle de bain avec le plan, et non l'insérer après coup dans ce qui reste.

Vous voulez ajouter une salle d'eau ? Dites-nous où, on vous dit si c'est possible.

C'est une contrainte propre au 18e, et elle ne se voit pas sur un plan. Une partie de l'arrondissement est en pente, parfois raide, et certaines voies de la Butte se terminent en escaliers.

Les conséquences sont concrètes. Un véhicule de chantier ne peut pas toujours s'approcher de l'immeuble. Le portage des matériaux se fait alors sur plusieurs dizaines de mètres, parfois à pied, et l'approvisionnement se planifie en rotations plutôt qu'en une livraison unique.

S'y ajoutent des rues étroites où le stationnement temporaire est difficile à obtenir, et une fréquentation touristique qui limite les créneaux d'intervention dans certains secteurs.

Rien de tout cela n'empêche un chantier, mais tout cela se planifie. Nous intégrons ces contraintes au calendrier et au devis dès la visite technique, plutôt que de les découvrir le jour de la première livraison.

Votre immeuble est sur la Butte ? Anticipons la logistique dès le devis.