Le 11e n’est pas un arrondissement haussmannien, et c’est précisément ce qui fait son intérêt. On y trouve le bâti de faubourg hérité de l’artisanat du meuble : anciens ateliers reconvertis, duplex sous charpente, cours et passages pavés, poutres apparentes, immeubles en fond de cour. D’Oberkampf à Bastille, de la rue Saint-Maur au Père-Lachaise, en passant par Charonne et le Faubourg Saint-Antoine, chaque appartement a sa propre géométrie.
Co’Building pilote votre rénovation dans le 11e du premier plan à la réception. Ces volumes atypiques demandent autre chose qu’un chantier standard : il faut savoir lire un plan sur deux niveaux, traiter une structure bois ancienne et composer avec des accès parfois étroits. Nous y avons livré un duplex complet, à découvrir ci-dessous.
Notre chantier dans le 11e arrondissement
Comment nous travaillons dans le 11e
Ce qui rend une rénovation dans le 11e particulière
L’héritage des ateliers. Le Faubourg Saint-Antoine et ses abords ont vécu de l’ébénisterie. Il en reste des locaux reconvertis en logements, avec des poutres apparentes, des hauteurs inégales et des seconds jours. Ces éléments font le charme du lieu : notre parti pris est de les restaurer, comme nous l’avons fait rue Saint-Maur, plutôt que de les recouvrir.
Les duplex et les niveaux. Beaucoup de biens du 11e se développent sur deux niveaux, parfois mal agencés à l’origine. Inverser le jour et la nuit, ouvrir un séjour traversant, revoir un escalier : ce sont des interventions qui touchent souvent à la structure. Si votre projet implique une ouverture porteuse, notre article sur comment abattre un mur porteur détaille les étapes et les autorisations.
Cours, passages et accès. Immeubles en fond de cour, passages étroits, absence d’ascenseur : la logistique de chantier se prépare en amont. C’est un point que nous traitons dès la visite, parce qu’il pèse sur les délais et le coût réel.
Ce que nous rénovons dans le 11e
Du duplex complet à la reprise d’une seule pièce, nous couvrons l’ensemble des lots :
- Rénovation tous corps d’état, pour les projets structurels
- Sols (dont béton taloché) et murs
- Cuisine sur mesure et salle de bain
- Rénovation d’intérieur complète
Combien coûte une rénovation dans le 11e ?
Sur un duplex, deux biens de même surface peuvent afficher des budgets très différents : tout dépend de la structure, des reprises de sols et du niveau de sur-mesure. À titre indicatif, notre chantier rue Saint-Maur représentait 97 000 € pour 90 m². Le chiffrage fiable reste le devis, que nous établissons sous 24 h. Pour les ordres de grandeur au m², voyez notre guide : prix d’une rénovation d’appartement au m².
Questions fréquentes
Intervenez-vous dans tout le 11e ?
Oui : Oberkampf, République, Bastille, Faubourg Saint-Antoine, Charonne, Voltaire, Père-Lachaise et Saint-Ambroise.
Savez-vous réagencer un duplex ?
C’est exactement ce que nous avons fait rue Saint-Maur : inverser les niveaux pour obtenir un séjour traversant et un espace nuit préservé, sur 90 m².
Peut-on conserver des poutres apparentes ?
Oui, et c’est souvent souhaitable. Elles se réhabilitent (nettoyage, traitement, finition) et deviennent l’élément fort de la pièce.
Un béton taloché est-il adapté à un appartement ancien ?
Sous réserve d’une vérification de la portance du plancher, oui. C’est une finition contemporaine qui contraste bien avec une structure bois d’origine.
Votre projet de rénovation dans le 11e commence ici
Décrivez-nous votre besoin, nous réalisons un devis gratuit dans les 24 heures.
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